قوانین و نکات مهم در رهن و اجاره خانه

در هنگام رهن و اجاره خانه قوانین و نکاتی وجود دارد که نه‌تنها مستأجران بلکه مالکان نیز باید آن‌ها را در نظر بگیرند. قبل از اقدام به رهن و اجاره خانه یک سری نکات را باید موردتوجه قرار دهید و بررسی کنید تا از مشکلات احتمالی که در آینده در انتظار شما هستند آسوده‌خاطر باشید. در هنگام رهن و اجاره نیز قوانینی وجود دارد که هر مستأجر باید آن‌ها را بداند. ما در این مقاله سعی کرده‌ایم که نکات رهن و اجاره خانه را به شما یادآور شویم.

رهن خانه چگونه است؟

رهن کردن یک خانه یعنی مستأجر مبلغی را به مالک خانه می‌دهد و خانه را برای مدت‌زمان مشخصی در اختیار می‌گیرد. این هزینه که همان پیش‌پرداخت است تا پایان موعد مقرر و اتمام قرارداد در نزد مالک باقی می‌ماند و بعدازآن باید به‌صورت کامل به مستأجر برگردانده شود. مستأجر نیز واحد مسکونی را تخلیه کرده و به مالک تحویل خواهد داد.

رهن یکی از روش‌های خانه‌دار شدن خرید یک ملک مسکونی است. با بالا رفتن هزینه‌های مسکن بسیاری از افراد برای خانه‌دار شدن به فکر رهن یا اجاره خانه هستند که باید نکات رهن و اجاره خانه را بدانند. رهن خانه معایب و مزایایی دارد که در ادامه مقاله نکات رهن و اجاره خانه با یکدیگر خواهیم دید.

مزایای رهن خانه

در رهن خانه نیازی نیست که مستأجر به‌صورت ماهانه به پرداخت اجاره‌بها بپردازد. یکی دیگر از مزایای رهن خانه نیز این است که مبلغ رهن بعد از اتمام قرارداد به مستأجر بازخواهد گشت. اگر مالک در پایان قرارداد پول پیش پرداختی را خرج کرده باشد و نتواند آن را به شما برگرداند شما می‌توانید در آن خانه بمانید و قرارداد را تمدید کنید. در این صورت برای مشخص کردن میزان رهن و اجاره شما نیز می‌توانید نظر بدهید.

معایب رهن خانه

رهن خانه مبالغ بالایی را به خود اختصاص می‌دهد به همین دلیل ممکن است که انتخاب‌های شما محدود شود و سخت‌تر بتوانید خانه دلخواهتان را پیدا کنید. شما ممکن است برای تهیه پول پیش یا رهن خانه تحت‌فشار قرار بگیرید. همچنین اطمینانی به بازگشت پولتان در موعد مقرر نیست.

مالک ممکن است پول پیش پرداختی را خرج کرده باشد و شما برای پس گرفتن پول خود با مشکلات زیادی روبه‌رو شوید. مالکان خانه‌ها نیز بیشتر تمایل دارند واحدهای مسکونی خود را اجاره دهند و ماهیانه اجاره‌بها دریافت کنند؛ بنابراین گزینه‌های رهن کامل خانه در بازار مسکن کم است.

اجاره خانه چگونه است؟

اجاره کردن خانه به این معنا است که فرد مستأجر طبق قراردادی از واحد مسکونی که متعلق به مالک است استفاده کرده و به ازای آن به‌صورت ماهیانه اجاره‌بها پرداخت نماید. شما در اجاره کردن خانه نیز به نکات رهن و اجاره خانه نیاز خواهید داشت. بهتر است تا پایان مطلب با ما همراه باشید؛ تا با معایب و مزایای اجاره خانه آشنا شوید.

اجاره کردن
شرایط اجاره خانه

مزایای اجاره کردن خانه

اجاره‌بهای خانه به‌صورت ماهیانه پرداخت می‌شود. اگر مالک کارهای مربوط به خانه را به‌موقع انجام ندهد و از انجام وظایف خود خودداری کند مستأجر می‌تواند با عدم پرداخت اجاره‌بها، مالک را تحت‌فشار قرار دهد. ازآنجایی‌که میزان اجاره‌بهایی که به‌صورت ماهیانه می‌پردازد بسیار کم‌تر از مبلغ رهن است. بیشتر افراد به این خانه‌ها رو می‌آورند که نکات رهن و اجاره خانه برای آن‌ها اهمیت زیای خواهد داشت. در این صورت لازم نیست هزینه را به‌صورت یکجا به مالک پرداخت کنید.

معایب اجاره خانه

مبلغ اجاره‌بها بعد از اتمام قرارداد به مستأجر بر نخواهد گشت و این یکی از معایب اجاره خانه است. هنگامی‌که فردی خانه‌ای را اجاره می‌کند هرماه مجبور به پرداخت اجاره‌بها است درنتیجه تحت‌فشار قرار دارد. پرداخت اجاره‌بها هم می‌تواند مزیت این خانه‌ها باشد و هم از معایب آن. بستگی به شما دارد. طبق قوانین اگر حداقل 3 ماه اجاره‌بها را پرداخت نکنید؛ مالک می‌تواند حکم تخلیه مستأجر را بگیرد.

نگاهی به نکات رهن و اجاره خانه

اولین نکته‌ای که در انتخاب خانه برای رهن و اجاره باید به آن دقت کنید قدیمی نبودن ساختمان است. خانه‌های خیلی قدیمی را انتخاب نکنید زیرا با خرابی وسایل و ترکیدگی لوله‌ها روبه‌رو خواهید شد. بهتر است در محدوده کارتان به دنبال خانه بگردید زیرا بعد از چند وقت از رفت‌وآمد خود خسته نشوید.

سعی کنید خانه‌های نورگیر را انتخاب کنید. به تعداد واحدهای آپارتمان نیز دقت کنید. بررسی کنید که تعداد زیاد واحد برای شما بهتر است یا واحدهای کم. در ساختمان‌هایی که تعداد واحدها زیاد است به دلیل وجود مدیر ساختمان لازم نیست که همه مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید. از طرفی نیز ساختمانی که تعداد واحدهای کمتری دارد از آرامش بیشتری برخوردار است.

در بازدید از خانه‌ها به نمای بیرونی ساختمان و هر چه برای شما اهمیت دارد توجه کافی داشته باشید. ازجمله: نظافت، حیاط، باغچه، راه‌پله، وضعیت آسانسور، رفتار همسایگان و … .

نکات یک خانه خوب

اکنون‌که خانه‌ای را انتخاب کرده و برای بازدید آن رفته‌اید باید به چه نکاتی از نکات رهن و اجاره خانه توجه کنید؟ اگر وسیله نقلیه دارید حتماً بررسی کنید خانه پارکینگ داشته باشد. آشپزخانه را به‌دقت بررسی کنید. تعداد کابینت‌ها و نحوه قرار گرفتن وسایل آشپزخانه مثل گاز، یخچال و ماشین لباسشویی را در ذهن خود تصور کنید. معایب احتمالی خانه را شناسایی کرده و در قرارداد ذکر کنید.

در غیر این صورت بعد از تخلیه ممکن است مالک مدعی مسئولیت شما در برابر آن‌ها شود. می‌توانید در صورت لزوم تعداد پنجره‌ها و ارتفاع آن‌ها را نسبت به منزل کنونی خود بسنجید تا مجبور به هزینه کردن دوباره برای خرید پرده جدید نباشید.

قوانین و نکات مهم در رهن و اجاره خان
رهن کردن خانه ای خوب

اگر به سروصدا حساس هستید توجه کنید که در نزدیکی خانه ساخت‌وساز وجود نداشته باشد. در این صورت غیر از سروصدا در هر زمان از شبانه‌روز، گردوخاک اضافی و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و تردد کارگران و … را نیز باید تحمل‌کنید.
موارد کلی را بررسی کردیم به چند مورد از این نکات مهم رهن و اجاره بیشتر خواهیم پرداخت:

محله یکی از نکات رهن و اجاره خانه

مطمئناً خانه‌ای که اجاره می‌کنید برای مدت‌زمان معینی خانه شما خواهد بود و دائمی نیست؛ اما آیا حتی برای چند ماه می‌خواهید در یک قسمت نامناسب در شهر زندگی کنید؟ قبل از اجاره حتماً محله را کاملاً بررسی کنید تا مطمئن شوید مکانی امن و راحت برای زندگی است.

علاوه بر بررسی میزان جرم و جنایت توصیه می‌کنیم از امکانات محلی مانند رستوران‌ها، فروشگاه‌های مواد غذایی، پمپ‌بنزین‌ها، گزینه‌های حمل‌ونقل، عمومی، قوانین پارک وسایل نقلیه، فروشگاه‌ها و سالن‌های ورزشی مناسب اطمینان لازم را کسب کنید. آیا این گزینه‌ها متناسب به نیاز شما است؟ آیا امکانات در نزدیکی شما قرار دارد؟ می‌توانید از دفتر املاک محله موردنظر برای کسب اطلاعات استفاده کنید.

مکانی نزدیک به محل کارتان

حتی اگر شما وسیله نقلیه داشته باشید بازهم یکی از هزینه‌های هنگفت زندگی هزینه رفت‌وآمد به محل کار است. یکی از نکات رهن و اجاره خانه محل قرارگیری آن نسبت به محل کارتان است. شما هرروز مجبور هستید این مسیر را طی کنید و به‌مرورزمان هزینه‌های رفت‌وآمد خودشان را نشان خواهند داد.

ممکن است خانه‌های نزدیک به محل کارتان هزینه بیشتری برای شما به همراه داشته باشند؛ اما علاوه بر اینکه این هزینه نسبت به هزینه رفت‌وآمدتان به‌صرفه است، از خستگی و صرف انرژی در ترافیک و رفت‌وآمد در مسیرهای طولانی جلوگیری می‌شود.

بررسی ملک یکی از نکات رهن و اجاره خانه

اگر می‌خواهید آن را برگردانید که حتماً همین‌طور است، توصیه می‌کنیم همه آسیب‌هایی که از قبل به خانه واردشده است را ثبت کنید. برای اثبات می‌توانید عکس بگیرید و به صاحب‌خانه آن‌ها را تحویل دهید. همچنین می‌توانید این آسیب‌ها را در اجاره‌نامه قید کنید. این موضوع برای هر دو طرف قرارداد اهمیت دارد. به مالک اجازه می‌دهد که در صورت وجود هرگونه آسیب در هنگام زندگی مستأجر در خانه، خسارت واردشده را دریافت کند. همچنین از مستأجر در قبال پرداخت خسارتی که قبل از ورود آن‌ها وجود داشته محافظت می‌کند.

تمیز کردن اساسی خانه

هنگام جابه‌جایی توصیه می‌کنیم در همان ابتدای اقامت خود به فکر تمیز کردن اساسی ملک باشید. شما هرگز نمی‌دانید چه کسی قبل از مهاجرت در خانه زندگی می‌کرده است. درواقع شما حتی نمی‌دانید آخرین باری که این خانه به‌طور گسترده و اساسی تمیز شده، چه زمانی بوده است. خیال خود را از این موضوع راحت کنید. پنجره‌ها و دیوارها را تمیز کنید. از همان اول در یک ملک بهداشتی و کاملاً تمیز اقامت خود را شروع کنید.

تمیز کردن
تمیز کردن خانه

تغییرات خانه

با صاحب‌خانه در مورد تعمیرات مربوط به خانه و زیباسازی آن صحبت کنید. می‌خواهید رنگ دیوارها را عوض کنید؟ قبل از انجام هر کاری قطعاً باید در مورد هرگونه تغییر نظر مالک را بپرسید. اگر زیباسازی و برخی تعمیرات برای شما ضروری است قبل از امضای قرارداد در مورد آن صحبت کنید. شاید حتی صاحب‌خانه برای برخی تغییرات حاضر باشد که هزینه را به‌منظور بهبود ملک خود تقسیم کند. به‌هرحال مستأجرها قبل از تغییر در خانه باید همیشه موافقت موجر را دریافت کنند.

رابطه خوب با صاحب‌خانه

سعی کنید رابطه خوبی با صاحب‌خانه داشته باشید. درحالی‌که مطمئناً نیازی نیست که با صاحب‌خانه بسیار دوست باشید. حداقل باید هدف شما داشتن یک رابطه مدنی و محترمانه باشد. این امر نه‌تنها به داشتن یک رابطه خوب برای شما کمک می‌کند بلکه باعث می‌شود که صاحب‌خانه تمایل بیشتری برای همکاری با شما در آینده داشته باشد. (اگر شما نیاز به فسخ اجاره‌نامه یا نیاز به تمدید قرارداد را دارید.) داشتن یک رابطه خوب با صاحب‌خانه می‌تواند کمک زیادی به تجربه مثبت اجاره شما داشته باشد.

نکات رهن و اجاره خانه نوساز و قدیمی

هرچند اجاره کردن خانه‌های نوساز نسبت به خانه‌های قدیمی برایتان جذابیت بیشتری دارد اما هزینه‌های بیشتری را باید قبول کنید. معمولاً صاحب‌خانه‌هایی که خانه جدیدی ساخته‌اند برای برگرداندن پول هنگفتی که خرج کرده‌اند از شما استفاده خواهند کرد. هنگام اجاره خانه‌های نوساز به امکانات و کیفیت منزل توجه کنید تا هزینه اضافی را بی‌دلیل نپردازید.

از طرفی نیز خانه‌های بسیار قدیمی نیز برای اجاره مناسب نیستند؛ زیرا دارای مشکلات زیادی هستند. اگر این خانه‌ها ازنظر تأسیسات و ساخت‌وساز بسیار قدیمی باشند احتمال بروز مشکلاتی مانند خرابی وسایل، لوله‌ها، نم دیوارها و … در آن‌ها وجود دارد. نه زیر بار خانه‌های نوساز بروید و نه خانه‌های قدیمی را به علت اجاره کم انتخاب کنید.

تعداد طبقات و واحدها

اگر شما تصمیم به اجاره خانه ویلایی را دارید که این مورد را باید نادیده بگیرید. اگر از آن دسته افرادی هستید که تصمیم به اجاره خانه‌های آپارتمانی را دارید حتماً به تعداد طبقات و واحدها توجه لازم را داشته باشید.

اگر آپارتمان تعداد زیادی طبقه دارد از داشتن آسانسور و درست بودن آن اطمینان حاصل کنید. شاید داشتن آسانسور در ابتدا زیاد مهم نباشد اما بعد از گذشت زمان وقتی با کوله باری از خرید به منزل برمی‌گردید وجود آسانسور برای شما اهمیت پیدا می‌کند و از نبود آن شاکی خواهید شد. بهتر است که از ابتدا به این مسئله توجه کنید. تعداد واحدها در هر طبقه نیز می‌تواند مهم باشد. اگر شما به سروصدا حساس هستید وجود همسایه‌های زیاد شاید باعث آزار شما شود.

تعداد طبقات
درنظر گرفتن تعداد طبقات آپارتمان

نکات فضای داخلی در زمان رهن و اجاره خانه

معمولاً در زمان اجاره خانه بر اساس نیازتان انتخاب خواهید کرد. تعداد نفرات و نیازتان به اتاق مهم‌ترین نکته است. متراژ خانه و امکانات آن طبق نیاز شما خواهد بود و احتمالاً هزینه نیز در آن نقش اساسی دارد. قسمت‌هایی مانند آشپزخانه را که قسمت‌های مهم خانه هستند و یا هر مکان دیگری که برای شما اهمیت بیشتری دارد را با دقت بیشتری بررسی کنید. هنگام بازدید از خانه می‌توانید وسایل خود را در هرجایی از خانه تصور کنید و سپس با اطمینان بیشتری خانه را انتخاب کنید.

پارکینگ از نکات رهن و اجاره خانه

اگر وسیله نقلیه دارید حتماً به پارکینگ توجه داشته باشید. خانه‌های ویلایی به دلیل داشتن حیاط کمتر از مشکل پارک خودرو برخوردار هستند. در خانه‌های آپارتمانی یکی از مهم‌ترین نکات داشتن پارکینگ است. فقط داشتن پارکینگ کافی نیست. در بعضی آپارتمان‌ها در زمان ساخت نظارت کافی بر روی فضای پارکینگ انجام‌نشده است پس از پارکینگ آپارتمان‌ موردنظر بازرسی کامل را انجام دهید. قبل از امضای قرارداد بهتر است پارکینگ مربوط به واحد خودتان را در حضور مالک یا وکیل او مشخص کنید تا بعد از اقامت دیگر واحدها نسبت به آن ادعایی نداشته باشند.

راه‌پله‌ها و درب ورودی

این نکته از نکات رهن و اجاره خانه شاید زیاد به چشم نیاید اما بسیار مهم است؛ به‌خصوص هنگام اسباب‌کشی. تنگ بودن راه‌پله و درب ورودی به‌شدت در اسباب‌کشی آزاردهنده است. می‌توانید در این مورد با همسایه‌ها مشورت کنید تا از نحوه اسباب‌کشی مطلع شوید. گاهی اوقات برخی از درب‌های ورودی و راه‌پله‌ها اجازه جابه‌جا کردن بعضی از وسایل را به شما نخواهند داد.

شرایط اجاره‌نامه

قبل از امضای قرارداد اجاره‌نامه حتماً ابتدا آن را بخوانید. برای اطمینان از قانونی بودن و استاندارد بودن همه‌چیز از یک مشاور املاک و یا یک وکیل کمک بخواهید. قوانین و مقررات قیدشده در اجاره‌نامه را به‌دقت بررسی کنید. این قوانین می‌تواند شامل نگهداری از حیوانات خانگی، زمان و نحوه اجاره خانه و دستورالعمل‌های دیگر باشد. همچنین باید کلیه قوانین مربوط به پس گرفتن ودیعه و اجاره خانه را بخوانید. شما نمی‌خواهید که بعد از مدتی با رفتار غیر منتظرانه صاحب‌خانه شگفت‌زده شوید. قبل از امضای قرارداد اجازه رسمی حتماً با دقت کافی همه‌چیز را بررسی کنید.

هزینه تعمیرات

در حالت کلی خانه‌ها دو نوع تعمیرات دارند. تعمیرات جزئی و تعمیرات اساسی. حال تعمیرات جزئی و اساسی چه هستند و هزینه آن‌ها بر عهده چه کسی است؟ تعمیرات جزئی به تعمیراتی گفته می‌شود که جاری هستند و به همین علت مستأجر باید هزینه آن‌ها را متقبل شود. این تعمیرات، تعمیراتی ازجمله تعویض لامپ، تعویض پوشال‌های کولر و … هستند. تعمیرات اساسی تعمیراتی هستند که هزینه‌های آن‌ها را مالکان باید بپردازند. ازجمله رنگ‌آمیزی دیوارها، تغییر در ساخت ساختمان، خرابی کلی سیستم گرم‌کننده است .

قوانین و نکات مهم در رهن و اجاره خان
درنظر گرفتن هزینه تعمیرات خانه

دریافت رسید در ازای پرداخت اجاره‌بها

دریافت رسید تنها مدرک معتبر برای پرداخت اجاره‌بها است. در نکات رهن و اجاره خانه به این نکته توجه بسیار داشته باشید. اگر روزی صاحب‌خانه ادعا کند که مستأجر اجاره‌بها را نپرداخته است و مستأجر هیچ رسیدی در ازای پرداخت نداشته باشد، در این صورت مستأجر به هیچ روشی نمی‌تواند اثبات کند که اجاره‌بها را پرداخته است. تصور نکنید که اخذ رسید در ازای پرداخت اجاره‌بها کار درستی نیست و نشانه بی‌ادبی و بی‌اعتمادی است. حتماً به ازای همه پرداختی‌های خود رسید دریافت کنید.

از مشاور املاک کمک بگیرید

حتی اگر شما خیلی در اجاره خانه مهارت داشته باشید و قوانین و نکات رهن و اجاره خانه را به خوبی بدانید، بازهم بهتر است که به یک مشاور املاک مراجعه کنید. اگر صاحب‌خانه آشنا باشد شاید شما از رفتن به دفتر املاک خودداری کنید؛ اما توصیه ما این است که یک واسطه برای انجام کارهایتان داشته باشید. یک مشاور املاک می‌تواند در عقد قرارداد و بندهای آن به شما کمک کند. وجود این واسطه در آینده نیز از بروز برخی مشکلات جلوگیری می‌کند؛ زیرا شخص سومی نیز در معاملات شما به‌عنوان شاهد حضورداشته است.

سخن پایانی

این روزها که قیمت مسکن و ساخت‌وساز سرسام‌آور است اکثر افراد ترجیح می‌دهند که به‌جای خرید یا ساخت خانه به اجاره آن اکتفا کنند. آمار نشان می‌دهد که 30 درصد از مردم کشور مستأجر هستند و در سال‌های اخیر این آمار رو به رشد بوده است. ازاین‌رو به این فکر افتادیم که نکات رهن و اجاره خانه را تا جای امکان برای شما بررسی کنیم. همچنین تفاوت میان رهن و اجاره را برای شما گفتیم تا با اطمینان خاطر انتخاب کنید. امیدواریم که مطالب این مقاله مورداستفاده شما قرار گیرد. با نصب اپلیکیشن واسط کالا می‌توانید خانه‌ی مورد علاقه خود را با مناسب‌ترین قیمت رهن یا اجاره کنید.


منابع
moving.com
zoomila.com

نظرات
تا کنون نظری ثبت نشده است.
ثبت نظر